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湖北谨实集团解说土地评估的方法及流程


       一、土地评估方法有哪些
 
  1、市场比较法,市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。
 
  2、收益还原法,收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格的方法。
 
  3、成本逼近法,成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。
 
  4、剩余法,剩余法又称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算带估土地价格的方法。
 
  5、基准地价系数修正法,基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析,对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格方法。
 
  二、土地评估流程
 
  1、土地估价程序
 
  (1)接受土地估价任务,签订估价合同。
 
  (2)确定估价基本事项:主要包括确认评估对象,确定委估者估价的目的,确定估价条件,考虑使用年期。
 
  (3)拟订估价作业计划。
 
  (4)收集资料实地踏勘。
 
  (5)分析整理相关资料。
 
  (6)选定方法试算价格。
 
  (7)确定宗地估价结果。
 
  (8)撰写估价报告书。土地估价机构在估价完成后,分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告,前者提交委托估价者,后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。
 
  (9)交付土地估价报告,收取估价费用。




湖北谨实评估部主要是针对企业改制、资产拍卖、公车改革、企业拆迁、单位合并等所涉及的国有、集体财产的处置进行评估咨询服务。目前已完成区农业局植保站、武汉精彩印务等资产评估近20项业务。以上业务的开展和成绩的取得都赢得了广大客户的高度好评,产生了极大的影响力、树立了良好的品牌形象。公司决心进一步增强诚信服务、严谨求实的观念,提升市场开拓、理性竞争的能力,为广大客户提供更好的综合服务。
 



 


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